Независимо от того будет это первое или повторное применение МСФО, мы осуществим полный цикл работ по определению справедливой стоимости активов в соответствии с действующими требованиями Международных стандартов оценки:

1. Анализ активов и их классификация: активы классифицируется в соответствии со значимыми признаками классификации – по типу использования в текущей деятельности (операционные/неоперационные), по способу использования (операционное, инвестиционная недвижимость, долгосрочные активы, предназначенные для продажи, ликвидируемое), по активности/наличия рынка реализации (неспециализированное/специализированное);
2. Реализация методов оценки: в зависимости от результатов классификации для каждой группы активов определяется база оценки (рыночная стоимость, амортизируемые затраты замещения и т.п.), осуществляется обоснованный выбор подходов и методов оценки, источников стоимостной информации. При этом учитывается иерархия справедливой стоимости по используемым уровням исходных данных;
3. Определение сроков полезного использования: является неотъемлемой частью процесса оценки, осуществляется в пообъектной разбивке на основе нормативных, рыночных источников (в том числе Marshall & Swift), данных технических служб предприятия, отраслевых методических рекомендаций (документов), в том числе в сфере строительства.

Для того чтобы добиться наибольшей последовательности и сопоставимости оценок справедливой стоимости и раскрываемой в их отношении информации, МСФО устанавливает иерархию справедливой стоимости, которая предусматривает группировку исходных данных, включаемых в методы оценки, используемые для оценки справедливой стоимости, по трем уровням. В рамках иерархии справедливой стоимости наибольший приоритет отдается ценовым котировкам (некорректируемым) активных рынков для идентичных активов или обязательств (исходные данные Уровня 1) и наименьший приоритет – ненаблюдаемым исходным данным (исходные данные Уровня 3).

При рыночном подходе используются цены и другая соответствующая информация, основанная на результатах рыночных сделок, связанных с идентичными или сопоставимыми (то есть аналогичными) активами, обязательствами или группой активов и обязательств, такой как бизнес.

При затратном подходе отражается сумма, которая потребовалась бы в настоящий момент времени для замены эксплуатационной мощности актива (часто называемая текущей стоимостью замещения).

Доходный подход предполагает преобразование будущих сумм (например, денежных потоков или доходов и расходов) в одну текущую (то есть дисконтированную) величину. Когда используется доходный подход, оценка справедливой стоимости отражает текущие ожидания рынка в отношении указанных будущих сумм.

Мы имеем значимый опыт оценки для отчетности компаний различных отраслей: банки и финансовые учреждения, производственные предприятия, строительство, оптовая торговля, розничная торговля, сфера услуг, инвестиции в недвижимость и др., а также различного масштаба: от средних компаний до крупных холдингов включающих десятки компании и десятки тысяч объектов основных средств.

Наши отчеты об оценке принимаются ведущими международными аудиторами, в т.ч. аудиторами «большой четверки», а также российскими аудиторами. Накоплен положительный опыт сдачи работ аудиторам, а также знание специфических требований к методикам оценки и отражения результатов оценки со стороны ведущих аудиторских компаний. Возможность подписания отчета действующим членом MRICS.

Мы гарантируем качественное и своевременное выполнение работы, оперативное взаимодействие, сопровождение и выполнение всех необходимых действий для приемки работы аудиторской компанией, иными контролирующими органами.